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空家のままになる5つの理由

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空家・空地の売却10の知っ得情報

1親の生存中(入院中など)に売却するときは?
住まなくなった日から3年目の12月31日までに売却すれば譲渡所得から最高3,000万まで控除出来る特例あり
2親の生存中(入院中など)に賃貸するときは?
確定申告で青色申告をすれば10万円を経費として特例控除されます。
3空家は「金喰い虫」
空家でも固定資産税がかかります。2015年税改正で危険な空家は固定資産が一気に6倍になる可能性もあります。
43,000万円特別控除が相続空家にも適用されます。(危険な空家を減少に貢献すれば減税)
2016年4月から「空家に係る譲渡所得の特例控除の特例」が創設され、相続した空家にも3,000万円の特例控除が適用になりました。 
※旧耐震基準の家庭を、耐震改修して売却するか解件して売却する事が条件。
5空家の解体費80%を補助金と助成金で
解体は自治体の補助金と国の助成金を合わせると最大80%を補助させる場合もあります。
6解体するならいつが得?
更地だと固定資産が最大建物有より6倍になります。
その判定日は毎月1月1日ですので買手がついていないのに12月に解体したりせず更地で引渡す事を条件に売り出し買手がついたら解体するのがお得です。
7相続物件売却は名変後に
相続物件の売却で相続人が複数の場合は遺産分割協議を行った後に登記人の名義変更登録後でないと売却出来ません。
8査定は誰に頼むか?
不動産鑑定士という選択もありますが結構費用がかかりますので、ここは地元の不動産業社が良いです。査定無料の上に価格の客観的な根拠も提示致します。(プラスト)
9相続後の売却の時期は?
早めに動く!「四十九日過ぎて落ち着いてから」の気持ちでは相続税の申告期間10ケ月には遅いくらいです。相続発生したらすぐ動くが鉄則です。
10相続前に売っておくべき土地は
売りにくい土地は相続前に売った方が良い。(底地、共有地、農地再建築不可)
特に借家の底地は売却価格よりも相続税評価額が高い場合があります。

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空家・空地資産活用応援隊
(有)プラストのガッチリサポート!

地元密着型の取り組み
お取り扱い物件エリアは草加市、越谷市、川口市、三郷市、八潮市と車で30分圏内を活動エリアとしています。その結果、こまめな物件の巡回やお客様へのご対応が可能となっております。常に親切、丁寧をモットーに、査定、リフォーム、賃貸の斡旋、管理などに力を入れています。
売却の時の査定書は・・・
スピード査定は勿論ですが、査定価格の根拠となる販売実績の成約事例や路線価格を元に価格査定書を作成致します。根拠も無しに相場はこれ位でしょうなどと言う事は一切致しません。ご安心ください。
賃貸にする場合は・・・
・現況の写真を送ります。
・近隣の同程度の賃貸情報をご提供致します。
・収入と支出の収支計算書を作成し提出致します。
駐車場の場合には・・・
・現況の写真を送ります。
・建物が老朽化して解体する場合も安価な解体業社を紹介します。
・駐車場に必要な工事(ロープ張り、草刈り、アスファルト舗装、車止め等)の見積り提出。
・草刈り(別途見積り)
・収入と支出の収支計算書を作成し提出致します。
そのまま維持管理の場合は・・・
・現況の写真を送ります。
・当社にて維持管理契約も致します。
・月1回の巡回、建物チェック
・窓を開けての換気作業
・草刈り(別途見積り)
・郵便物の確認、郵送(別途)
・水道チェック
・その他

ガッチリサポート

事例紹介

空家をリフォームして貸家のケース 群馬県Sさん

空家の原因 依頼した不動産が真剣にやってくれない。
空家の時期 相続後3ヶ月。
活用方法 リフォームして再度貸家。

所有者は群馬県の方で以前から相続で所有していた物件を東京都の不動産屋さんに依頼していましたが自分の会社に近くなかったせいなのかなかなかお客さんをご紹介してくれなかったようです。
そこでタウンページで調べて物件の近くの不動産屋さんである弊社にお問い合わせ頂いたとの事。
多少のリフォームをして約2週間で入居者をご紹介できました。

家賃設定 月額65,000円

リフォーム内容

・洋間壁クロス張替畳表換(6.0帖)

・洗面台交換、浴室シャワー取付、トイレウォッシュレット便座取付、モニター付インターホン交換、木部ペンキ塗装

・室内クリーニング

合計 40万円

収支について

月額65,000円×12ヶ月=780,000円(年額賃料)

リフォーム後、美麗になった物件近くの介護施設の職員寮として借りて頂き、リフォーム代も約6か月分の家賃で早期に改修することができて本当に良かったと喜んで頂けました。
以前から職員寮をお探しのお客様でしたので、素早いマッチングが出来て借主様にも喜んでいただきました。

空地を駐車場にしたケース 越谷市Tさん

空家の原因 相続
空家の時期 相続から1年後
活用方法 整地にて駐車場として賃貸

親からの相続でしたが県外に住んでいることもあり親が所有していることも知らない土地でした。
親が若い頃に買っていずれ自分達で住むつもりでいたのが、そのままになってしまったようです。
いざ来てみると草や木がうっそうと茂って立ち入る事も困難な状態でした。
ご近所の方にも長い間随分とご迷惑をおかけしていたようです。
費用をあまりかけない駐車場の賃貸プランにしました。

駐車場賃料設定 月額8,000円/台×9台

工事内容

・草刈、樹木(伐採、抜根)

・盛土、砂利整地

・区割りロープ張り

・タイヤ止め

合計 55万円

収支について

月額8,000円/台×9台=72,000円(月額賃料)
72,000×12ヶ月=864,000円(年額賃料)

満車契約になるまで3ヶ月かかりましたが、賃料8ヶ月分程度で初期投資の工事代55万円はうまく回収できました。お客様も思っていたより早く決まったので一安心といったご様子でした。

マンション空室リフォームケース 草加市M さん

空家の原因 相続
空家の時期 相続から6ヵ月後
活用方法 リフォーム工事後賃貸

マンションの一室(3LDK)を妹さんが相続していましたが、妹さんは遠方に住んでいたのでなかなか見に来ることができずに困っていたとのことでしたが、弊社とのご縁があり、リフォーム後に貸室でのご提案を致しました。
1ヶ月の募集で新婚2年目、ご出産の予定のご夫婦に借りて頂く事ができました。

家賃設定月額 8万円

リフォーム内容

・壁、天井クロス張替(全室)

・床クッションフロア張替(キッチン、洗面所、トイレ)

・畳交換(6.0帖、4.5帖)

・網戸張替

・台所、洗面所、床張替(根太交換)大工工事

・リビング、和室6.0帖、4.5帖の天井張替(合板12mm)大工工事

・トイレウォシュレット便座取付

・木部ペンキ塗装

・室内クリーニング

 

合計 80万円

収支について

月額家賃8万円×12ヶ月=96万円(年間収支)
管理費・修繕積立金額13,000円×12ヶ月=15.6万円
96万円-15.6万円=80.4万円(実質年間収入)

リフォーム代は家賃1年分で回収でき、管理費等の出費を差し引いても不足が出ませんでした。
2年目からは不労所得として毎月口座に貯まっていくだけです。と非常に喜んで頂けました。

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対応エリア

埼玉県

  • 草加市
  • 川口市
  • さいたま市
  • 蕨市
  • 戸田市
  • 越谷市
  • 春日部市
  • 八潮市
  • 三郷市
  • 吉川市
  • 松伏町

対応エリア外でもお気軽にお問い合わせください。

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